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规划701和666米的曲江新区,它的规划透露什么趋势?

2022-09-09 08:56:34 6067

摘要:无论从数据还是热力图,曲江核心区域均“全域飘红”:主城区外扩,带来的人群和产业的渐次铺开。了解更多西安请关注 西安城记发现身边这座城前言 | Preface刚刚过去的“西安年·最中国”,最火的地方在哪。...

了解更多西安请关注 西安城记

发现身边这座城

前言 | Preface

刚刚过去的“西安年·最中国”,最火的地方在哪?答案,一定是曲江新区!

无论从数据还是热力图,曲江核心区域均“全域飘红”:主城区外扩,带来的人群和产业的渐次铺开;曲江,也从一期拓至二期,与航天和长安区无缝对接。庞大的城市主城区,事实上已连为一片。

去年,曲江新区规划701和666米的消息引发了热议。那么,规划验证着曲江何种变化?

从热力图看已完全中心化的曲江

旅游人次排第一

近些年,曲江新区的人气有多旺?数据,一定是最重要的衡量标准。

2019年春节假期,曲江接待市民及游客人数居西安各区县榜首。从数据上来看,仅大唐不夜城现代唐人街,就接待游客412.34万人次。有住在曲江的人抱怨,“一到节假日回不去家”,这与数年前人们对曲江“没几个人”的评价形成天壤之别。

热力图上看,曲江核心景区几乎“全线飘红”,热度与传统的核心区相比毫不逊色。值得留意的是,曲江的大量公园,为高密度的西安提供了难得的“绿洲”。

图1:西安城市的热力图

热力图上曲江与西安的关系◎CHENGJI

对于特大城市而言,中心城区一定是高度发达的金融、商业、旅游和创意产业等第三产业聚集地

事实证明,西安中心城区的发展未来,必然是产业升级、城市更新带来的城市升级。在《谁是“西安第一区”》中,我们提到碑林,这个面积只有区区22平方公里的城区,GDP竟达到九百多亿。

目前的曲江,既有主城扩大背景下的产业扩容因素,又有定位升级成就“西安名片”因素。所以,曲江能成为“大西安万亿级文化旅游大产业”核心承载区。

图2:西安发展必然是南移融合

曲江新区规划示意图◎CHENGJI

当然,这里还有很多地理、自然和文化因素。曲江东南部,是西安城区重要的生态屏障和文化屏障,如杜陵遗址公园。

从这个角度讲,已是主城区的曲江核心区,开始向产业升级上“要机会”、从城市更新上“要空间”。更具体一些,北部就是接壤小寨周边的城市更新,南部就是曲江国际会展中心、绕城高速以南的三爻片区。

曲江新区未来的规划如何?

这是趋势

所以,曲江的城市发展版图必然向正南,客观上使得曲江成为黏合航天基地、长安区的“枢纽”。

曲江,经历了从郊区化到中心化、从扩张化到精细化、从旅游区到中心区。从统计数据上来看,曲江新区的GDP位列西安开发区第三位,增速达8.6%。结合实际情况,创造主要产值就是曲江的核心区域。

2018年西安主要开发区GDP排名

◎制图/城记智库

这个背景下,曲江新区管委会主任姚立军曾在接受记者采访时说,曲江已明确了曲江提"六区六化"发展战略和目标。

「六区」

▶引领“一带一路”国际文化交流合作先行区;

▶打造国家级文化品牌活动核心区;

▶深化改革创新实施“文化+”战略试验区

文旅万亿级大产业建设主要承载区;

▶转变城市发展方式和“腾笼换鸟”样板区;

大西安城市品质和人居环境提升引领区。


「六化」

▶国际化、品牌化、全域化、产业化、联动化、品质化,规划大西安中央文化商务区。

值得注意的是,「六化」中重点提及的“规划大西安中央文化商务区”,这个曲江核心区域的发展趋势密不可分。

众所周知,由于曲江的人居环境甚佳,房地产开发一直相对平稳。受曲江东南部生态屏障的定位,土地供应目前有限。所以,“大西安中央文化商务区”的建设和推进,很有可能在未来改变人们对曲江的看法。实际上,这也是曲江新区的「大项目」。

西安中央文化商务区(CCBD)区域规划◎DESING

2700亩的西安中央文化商务区(CCBD),是曲江新区面向新时代,实现新跨越的一个重大战略规划。将借鉴香港IFC、成都CBD及上海外滩BFC,加快东三爻、东三爻堡村整村拆迁,规划建设世茂701米、华润666米超高层。

曲江对此期望相当之高:通过引入全域智慧交通、智慧办公、智慧城市理念,打造入区企业"一站式服务"智慧平台,重点建设华润万象城、万象天地、555米地标超高层、丝路国际大剧院、丝路国际艺术品交易中心、国际酒店、国际社区等。

曲江文创中心及曲江创意谷◎DESING

雁翔路沿线,规划总占地2745亩的雁翔丝路文化产业园,建设曲江创意谷、曲江文创中心等项目,全力引进一批互联网100强、人工智能100强、无人机30强、电竞30强等龙头新文化企业。

西影路周边,以约1000亩地为依托,以文创、电竞、动漫、游戏等产业为聚集区,借鉴美国的硅巷模式,规划建设曲江体育电竞产业园,形成辐射半径达1.5公里产业集群。其中,包括1.2万个座位的大型体育馆、3000个座位的综合馆,以及1000个座位的WE战队比赛基地。

提振中心功能的“中央文化商务区”

城市中心复兴

西安国际文化商业中心(西安CCBD),许多人一直在关注,它位于目前的曲江国际会展中心片区,是西安未来的中央文化商务的核心区

如今,相伴西安人十余年的电视塔会展中心将迁至浐灞生态区,并升级为“丝路国际会展中心”。而这里,作为西安“南中轴”最中心、也是最重要的核心区之一,迎来了“以重大项目带动区域价值提升,打造城市新中心”的城市片区开发。

当我们把原有的电视塔会展中心片区放在全城的视角中,会发现它是人口密集区的物理核心区,也是人才、产业、文化、经济南北融会贯通的重要节点。

从规划上来看,CCBD(西安中央文化商务区),承担着西安中心区“升级”的城市使命:

第一,国际会展中心“腾笼换鸟”,给西安中轴让出空间,为城市升级带来空间。第二,这个区域已是西安现代产业中心,是各大区域的中心点,人口数以百万计;第三,这里,聚集了西安中轴、隋唐天坛、科教文化区等城市坐标。

CCBD(西安中央文化商务区),堪称西安中轴的“世纪工程”。实际上,这也是现代城市产业矩阵的重构,再通过物业组合最优化,实现城市价值最大化。

朗诗地产◎DESING

城市中心区价值,总会带来众多资本的关注。地产商,其实就是最敏锐的一个群体。规划中的世茂701米、华润666米超高层,早已超越普通产品开发。

除此之外,创立于2001年的朗诗集团西安首个项目,便位于曲江雁南五路。作为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业,朗诗正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。西安城市中心区价值之变,抢滩者必然纷至沓来。

城市大发展时代,只有足够多的资本、足够高的视野和足够强的实力,才能将开发与产业、文化与商业进行完美融合。

『城记圆桌』

基于专业、深度的角度,『城记』十多年城市分析报告——《西安城变》专题已路演几十场。2019年,聚焦城市、行业、建筑等领域话题,『城记圆桌』即将开启。


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文=CICI

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